חבר הציע לי להשקיע את הכסף בנדל"ן. מבחינתו, שניים או שלושה בתים פרטיים בפלורידה ארצות הברית יתנו תשואה יפה למאה עשרים אלף דולר שיש ברשותי ולא ברור היה לי כיצד עליי להשקיע אותם אם בכלל. מה לי, עורך דין דיני עבודה והשקעות נדל"ן בארצות הברית? אין הרבה קשר. המקצוע שלי הוא תובעני ואין לי מספיק זמן לצלול או להתעסק עם החומרים הללו. הידע שיש לי בנדל"ן הוא מאד נמוך, מה גם שכרגע עומדת על הפרק השקעה בנדל"ן שנמצא הרחק ליד מיאמי מידע שגורם לי לחשוש קמעה ולא לקחת את ההצעה ברצינות.
במיאמי קרתה תופעה נדלנ"ית מאד חריגה.
אנשים לוו כספים לפני המשבר הכלכלי שהיה בראשית שנות האלפיים, לקחו משכנתאות והחלו לחיות בבתים פרטיים מכובדים באזורים נחשבים בפלורידה. לאחר המשבר ולאחר שנשבר מטה לחמם של עשרות אלפי אנשים בארה"ב, נותר מצב שבו לאנשים אין כסף לשלם עוד את המשכנתא. הבנקים החלו להחרים את הבתים ולנסות לממש את הזכות על הבית בכדי להחזיר לעצמם את הכסף על הבתים שמומנו ממשכנתאות. מההר מאד ירדו ערכי הבתים הללו והשווי שלהם פחת משמעותית.
בחלק מן המקרים, ערכו הכספי של הבית היה נמוך משמעותית ממה שעוד נותר לאותם אנשים לשלם במשכנתא שלקחו. כך נוצר מצב שהבנקים מציעים נכסים לכל המרבה במחיר, בתים מצויינים במקומות טובים יחסית במחירים מצוינים להשקעה.
כשנוצר מצב שכזה, הישראלים הם הראשונים שרצים לנסות ולממש את האפשרות גם אני בתור עורך דין דיני עבודה רציתי לעוט על המציאה.
ניתן למצוא כיום עשרות שכונות שלאחרונה חלקן נרכשו על ידי ישראלים. לא באים לגור, לפעמים לא מגיעים בכלל לראות את הבית שקנו, פשוט זורקים 25 30 אלף דולר כהשקעה ומחכים לשכר דירה שיזרום באופן רציף. את הטיפול בתיקונים ובהשכרות עושות חברות יעודיות שהוקמו על מנת לתווך בעיסקאות מן הסוג הזה ומנצלות את הסיטואציה הייחודית הזו על להיטיב עם הרצונות של הלקוחות.
טוב לעשות זאת כשיודעים כי יש גוף מקצועי אשר פועל מקרוב ומהווה כתובת אותנטית לכל פנייה של בעל הנכס או השוכר. לא הייתי רוצה להשקיע בנדל"ן מרוחק אילולא ידעתי שיש מישהו שדואג לנכס שלי. שהכל מתוחזק, אין טינופת בחצר, מיכלי פלסטיק ואשפה בחצר, קירות מתקלפים או בעיית תשתית, חשמל או נזילות מים מהתקרה.
כאשר הבהירו לי כי את כל תהליך הקנייה והטיפול היום יומי אוכל לעשות באמצעות באי הכח שלי החלטתי שאני מוכן לקחת את הצ'אנס וללכת למהלך. אני מקבל דווח ברמה החודשית יחד עם העברה בנקאית של שכר דירה משלושה נכסים שרכשתי ואין מאושר ממני בעולם. כרגע נראה שהעסקה היתה טובה מאד, למרות שהכל תלוי בדברים רבים והכל כפוף לכוחות השוק אשר עשויים לכפות שינויים כאלה ואחרים.
אם לא יחולו שינויים, אשמח שבעליית המחירים הבאה אמכור את הנכסים, אפילו לאדם כמוני עורך דין דיני עבודה, יש גבולות.